Эксплуатация зданий и сооружений
Эксплуатация зданий — это комплекс организационных и технических мероприятий, обеспечивающих безотказную и бесперебойную работу всех систем и конструктивных элементов объекта на протяжении всего эксплуатационного периода, а также полноценное функционирование объекта по назначению.
Каждый введенный в эксплуатацию строительный объект должен быть надежным, обеспечивать комфортные и безопасные условия для жизнедеятельности человека. Техническое обслуживание зданий и сооружений направлено на непрерывное поддерживание строений в исправном состоянии, своевременное устранение дефектов при их возникновении и обеспечение эксплуатационной пригодности.
Мы предлагаем следующие комплексные услуги:
- Технический надзор и аудит инженерных систем
- Обслуживание и эксплуатация инженерных систем
- Оперативный выезд аварийных бригад
- Работы по монтажу и наладке инженерных сетей в зданиях и сооружениях
- Общестроительные работы
Эксплуатация зданий и сооружений состоит из следующих направлений работы:
У любого здания есть определенный срок службы, но он будет обеспечен только в том случае, если вовремя планово ремонтировать его и устранять возникающие неисправности. Насколько часто нужно выполнять такие работы, зависит от четырех факторов:
- качество используемых при строительстве материалов
- соблюдение технологии
- воздействие окружающей среды
- интенсивность нагрузок (условия эксплуатации)
- работа с наружными (внешними) сетями
- обслуживание внутренних систем теплоснабжения (отопление)
- работы с системами водоснабжения, канализации и водоотведения, включая водостоки и насосные станции
- эксплуатация электросетей и электрооборудования
- обеспечение работы систем кондиционирования воздуха, общеобменной и проточно-вытяжной вентиляции
- обслуживание систем автоматики, пожарной и прочих сигнализаций, средств оповещения
- эксплуатация лифтов
Проводить ремонтные и наладочные работы нужно в рамках технической эксплуатации зданий и сооружений. Оптимально, если это делают перед самым периодом возрастания интенсивности поломок и отказов, а затем после него. Такой подход позволяет исключить прогрессирующий износ строительных конструкций и инженерных систем, а также снизить затраты на ремонт.
Также группа компаний «СДР-ГРУПП» работает в области обслуживания охранных систем, контрольно-пропускных пунктов, систем видеонаблюдения, охранных сигнализаций и прочее.
Что такое и зачем нужна техническая эксплуатация зданий
Что такое «техническая эксплуатация здания» в принципе? Можно дать такую формулировку – это комплекс таких мероприятий, которые позволяют зданию безотказно работать в течение всего нормативного срока службы. Эта процедура позволяет сохранять состояние строительных конструкций и инженерных систем здания (или объекта) в том состоянии, в котором они могут выполнять заданные функции с установленными параметрами.
Мы можем выделить несколько задач, которые должна решать служба технической эксплуатации:
- обеспечить работу всех инженерных систем без аварий;
- поддерживать установленный уровень безопасности;
- обеспечить функционирование объекта в соответствии с его назначением;
- поддерживать оптимальные температуру и влажность в помещениях;
- обеспечивать плановые эксплуатационные характеристики зданий в течение всего срока службы;
- подготовить объект к сезонной эксплуатации;
- поддерживать должное санитарно-гигиеническое состояние технических помещений.
ГК «СДР-ГРУПП» сотрудничает с торговыми центрами (ТЦ), магазинами, бизнес центрами, офисными зданиями, магазинами, складами и иными коммерческими организациями.
Управление эксплуатацией
Современные объекты и сооружения - это достаточно сложные объекты с инженерным и техническим оснащением. Управление эксплуатации зданий состоит из следующих направлений, которые должна выполнять служба эксплуатации:
- техэксплуатация: обслуживание и ремонт инженерных систем, удаление отходов, уборка и другие мероприятия;
- организация размещения подразделений и персонала для производственных и административных объектов, контроль за выполнением бытовых услуг для жилых объектов;
- организация охраны окружающей среды, благоустройства придомовой территории, культурного досуга жильцов или работников;
- обеспечение охраны объекта и контроль за доступом в помещения.
Любые возникшие нарушения в ходе эксплуатации сразу же должны устраняться. Для их своевременного обнаружения инструкция подразумевает диагностику и технический контроль, для проведения которого при необходимости должны привлекаться профильные службы.
Заключение
С появлением инноваций в реконструкции городской застройки система технической эксплуатации является необходимой для полноценного функционирования зданий. Если соблюдать порядок эксплуатации и действовать в соответствии технических регламентов, то можно с минимальными затратами обеспечить долговечность и надежность зданий, а также комфортную жизнедеятельность человека.
Похожие статьи
Строительная группа компаний «SDR-Group» проводит инженерные работы для общественных, промышленных, коммерческих зданий, жилых домов. Мы выполняем обустройство любых необходимых коммуникаций: быстро, качественно, надежно. К инженерным системам относят электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение,..
Электромонтаж проводится в рамках инженерных работ в ходе строительства или ремонта. Его качество определяет комфорт и безопасность в здании, стабильность электроснабжения, способность созданной сети выдерживать предполагаемые нагрузки.Электромонтажные работы: Разработка проектной документации по электроснабжению. Определяет характеристики..
Сервисное обслуживание систем вентиляции — комплекс мероприятий, направленных на минимизацию риска возникновения поломок и обеспечение длительной бесперебойной и безопасной эксплуатации. Функционирующее в интенсивном режиме оборудование, устанавливаемое на промышленных, коммерческих или общественных объектах, подвержено износу. Возника..
Техническая эксплуатация инженерных систем зданий и сооружений состоит является крайне значительной частью комплексных мер по содержанию и беспрерывному функционированию недвижимых коммерческих объектов, которые включают в себя огромное количество элементов и состоит из следующих направлений работы. Направления работы: Работа с наружными (в..
Техническое обслуживание видеонаблюдения позволяет обнаружить и устранить неполадки, которые могут привести к потере архивов записей, перебоям в работе камер и повреждениям кабельных систем. Профилактические осмотры оборудования проводятся квалифицированными специалистами. Периодичность тестирования и перечень необходимых процедур фиксируются в сер..
Узнать цену?
Если вам необходимо узнать стоимость наших услуг, воспользуйтесь прейскурантом
Помочь найти?
Если вы не нашли то, что искали, воспользуйтесь поиском по сайту
Перезвонить?
Если у вас остались вопросы, закажите бесплатный обратный звонок
Прайс-лист
- Цены на установку видеонаблюдения
- Цены на установку охранной сигнализации
- Цены на установку системы контроля доступа