Эксплуатация зданий и сооружений

Эксплуатация зданий — это комплекс организационных и технических мероприятий, обеспечивающих безотказную и бесперебойную работу всех систем и конструктивных элементов объекта на протяжении всего эксплуатационного периода, а также полноценное функционирование объекта по назначению.

Каждый введенный в эксплуатацию строительный объект должен быть надежным, обеспечивать комфортные и безопасные условия для жизнедеятельности человека. Техническое обслуживание зданий и сооружений направлено на непрерывное поддерживание строений в исправном состоянии, своевременное устранение дефектов при их возникновении и обеспечение эксплуатационной пригодности.

Мы предлагаем следующие комплексные услуги:

1. Технический надзор и аудит инженерных систем
2. Обслуживание и эксплуатация инженерных систем
3. Оперативный выезд аварийных бригад
4. Работы по монтажу и наладке инженерных сетей в зданиях и сооружениях
5. Общестроительные работы

Эксплуатация зданий и сооружений состоит из следующих направлений работы:

У любого здания есть определенный срок службы, но он будет обеспечен только в том случае, если вовремя планово ремонтировать его и устранять возникающие неисправности. Насколько часто нужно выполнять такие работы, зависит от четырех факторов:

• качество используемых при строительстве материалов
• соблюдение технологии
• воздействие окружающей среды
• интенсивность нагрузок (условия эксплуатации)
• работа с наружными (внешними) сетями
• обслуживание внутренних систем теплоснабжения (отопление)
• работы с системами водоснабжения, канализации и водоотведения, включая водостоки и насосные станции
• эксплуатация электросетей и электрооборудования
• обеспечение работы систем кондиционирования воздуха, общеобменной и проточно-вытяжной вентиляции
• обслуживание систем автоматики, пожарной и прочих сигнализаций, средств оповещения
• эксплуатация лифтов

Проводить ремонтные и наладочные работы нужно в рамках технической эксплуатации зданий и сооружений. Оптимально, если это делают перед самым периодом возрастания интенсивности поломок и отказов, а затем после него. Такой подход позволяет исключить прогрессирующий износ строительных конструкций и инженерных систем, а также снизить затраты на ремонт.

Также группа компаний «СДР-ГРУПП» работает в области обслуживания охранных систем, контрольно-пропускных пунктов, систем видеонаблюдения, охранных сигнализаций и прочее.

Что такое и зачем нужна техническая эксплуатация зданий

Что такое «техническая эксплуатация здания» в принципе? Можно дать такую формулировку – это комплекс таких мероприятий, которые позволяют зданию безотказно работать в течение всего нормативного срока службы. Эта процедура позволяет сохранять состояние строительных конструкций и инженерных систем здания (или объекта) в том состоянии, в котором они могут выполнять заданные функции с установленными параметрами.

Мы можем выделить несколько задач, которые должна решать служба технической эксплуатации:

• обеспечить работу всех инженерных систем без аварий;
• поддерживать установленный уровень безопасности;
• обеспечить функционирование объекта в соответствии с его назначением;
• поддерживать оптимальные температуру и влажность в помещениях;
• обеспечивать плановые эксплуатационные характеристики зданий в течение всего срока службы;
• подготовить объект к сезонной эксплуатации;
• поддерживать должное санитарно-гигиеническое состояние технических помещений.

ГК «СДР-ГРУПП» сотрудничает с торговыми центрами (ТЦ), магазинами, бизнес центрами, офисными зданиями, магазинами, складами и иными коммерческими организациями.

Управление эксплуатацией

Современные объекты и сооружения - это достаточно сложные объекты с инженерным и техническим оснащением. Управление эксплуатации зданий состоит из следующих направлений, которые должна выполнять служба эксплуатации:

• техэксплуатация: обслуживание и ремонт инженерных систем, удаление отходов, уборка и другие мероприятия;
• организация размещения подразделений и персонала для производственных и административных объектов, контроль за выполнением бытовых услуг для жилых объектов;
• организация охраны окружающей среды, благоустройства придомовой территории, культурного досуга жильцов или работников;
• обеспечение охраны объекта и контроль за доступом в помещения.

Любые возникшие нарушения в ходе эксплуатации сразу же должны устраняться. Для их своевременного обнаружения инструкция подразумевает диагностику и технический контроль, для проведения которого при необходимости должны привлекаться профильные службы.

Заключение

С появлением инноваций в реконструкции городской застройки система технической эксплуатации является необходимой для полноценного функционирования зданий. Если соблюдать порядок эксплуатации и действовать в соответствии технических регламентов, то можно с минимальными затратами обеспечить долговечность и надежность зданий, а также комфортную жизнедеятельность человека.